Іпотека
Іпотека - це застава нерухомості для забезпечення зобов’язань перед кредитором. При іпотечному кредитуванні позичальник одержує кредит на покупку нерухомості або з іншою метою. Його зобов’язанням перед кредитором є погашення кредиту, а забезпечує виконання цього зобов’язання застава нерухомості. При цьому купувати й закладати можна не тільки житло, але й інші об’єкти нерухомості - землю, автомобіль, яхту й т.д. Нерухомість, придбана за допомогою іпотеки, є власністю позичальника кредиту з моменту придбання. Термін іпотека в Росії звичайно застосовується у зв’язку з рішенням житлових проблем.
Найпоширеніший варіант використання іпотеки в Росії - це покупка квартири в кредит. Заставляється при цьому, як правило, житло, що купується, хоча можна закласти й уже наявну у власності квартиру. Іпотечні кредити видаються банками, і умови кредитування у всіх різні. На державному рівні в Росії іпотека знаходить підтримку у вигляді розробленого іпотечного законодавства, а так само спеціально створених державою іпотечних агентств.
Оформлення іпотеки - багатоетапна процедура, що включає збір документів, проходження кредитної комісії банку, пошук підходящого житла, його оцінку й страхування, укладання договору іпотеки. На цьому нелегкому шляху може допомогти іпотечний брокер. Так само може знадобитися допомога агентства нерухомості при покупці квартири в кредит.
Коли іпотечний кредит отриманий і житло придбане, наступає час «розплати». Погашення кредиту може здійснюватися як готівкою, так і безготівковим чином, або в строго певні дні, або в будь-який день місяця - ці умови визначаються банком-кредитором. Можливість дострокового погашення кредиту так само визначається іпотечним банком.
